房地产建设工程报价方案，房地产建设工程报价方案怎么写

摘要： 房地产如何做预算1、明确预算内容 房地产预算主要包括土地成本、建设成本、营销成本、财务成本和其他相关费用。这些成本需要根据项目的具体情况进行详细分析和估算。制定预算方案 土地成本...

房地产如何做预算

1、明确预算内容 房地产预算主要包括土地成本、建设成本、营销成本、财务成本和其他相关费用。这些成本需要根据项目的具体情况进行详细分析和估算。制定预算方案 土地成本预算：这是房地产开发的基础，涉及土地购置费用、拆迁费用等。需综合考虑土地市场情况、项目定位等因素，合理评估土地成本。

2、房地产开发总预算成本主要包括土地费用、开发成本和开发费用。土地费用：是指为取得项目用地使用权而发生的费用。具体包括土地出让金，这是支付给政府以获得土地使用权的费用。城市建设配套费，用于支持城市基础设施建设的费用。拆迁安置补偿费，用于补偿被拆迁居民或企业的费用。

3、项目评估：首先，需要对房地产项目进行全面的评估，包括项目的规模、建设周期、预期收益等，以此为基础来确定项目的资金需求。资金缺口分析：通过对比项目总投资与自有资金，明确资金缺口，这是制定资金计划的关键一步。资金来源规划：自有资金：确定项目可用的自有资金量，包括企业储备、股东注资等。

4、管理费用，财务费用，销售费用预算没有具体规定。一般房地产行业可以根据销售收入的一定比例来做预算，也可以参考上年费用进行预算。土地增值税按销售收入的1%进行季度申报预缴，汇算清缴时多退少补。对期间费用（三费）中的一些项目，所得税税法中有税前扣除标准的。

5、预算内容缺乏全面性 房地产资金投入大，开发周期长，企业预算应考虑经营预算、投资预算（项目预算）、财务预算的平衡，具体实施时要根据实际情况进行调整或变更。而大部分的房地产企业的预算考虑问题不全面，专业水平有限，导致预算内容过于短期化、数字化、简单化，不能很好地反映企业的总体情况。

干货!房地产开发招投标形式及标准流程!

1、确定招标方式，发布招标公告或邀请投标函：开发商完成标底编制后，决定招标方式，并发布招标公告或邀请投标函。公开招标时，应通过指定媒介发布招标公告；邀请招标时，应向特定法人或组织发出投标邀请书。投标人资格审查：审查投标人的技术和财务实力以及施工经验，限制不符合条件的单位盲目参加投标。

2、房地产项目权属初始登记阶段 新建商品房所有权初始登记：由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记。开发商提交材料：包括申请书、企业营业执照、用地证明文件或土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料、房屋测绘成果等。

3、招投标：进行施工、监理等招投标工作。施工许可：办理《施工许可证》。预售许可：满足预售条件后，办理《商品房预售许可证》。北京市五里春秋项目报建复盘经验分享 报建原则 房地产开发报建以“后证压前证”为原则，确保每个环节的合法性和连续性。

4、有注册资本要求。有专职技术人员要求。外资设立房地产企业，需额外办理有关外资审批手续。前期报建主要手续 土地使用权获取：通过招拍挂等方式获得国有土地使用权。项目立项：向发改委等部门申请项目立项核准。

5、确定楼盘推广名 明确推广目的，如树立开发商品牌、突出项目特点或明确项目差异化特征。找出爆破点，确定推广名的输出形式。确定项目推广的整体风格 挖掘楼盘的核心内容，如地段、户型、环境等。在规划设计定位方面突出楼盘的整体概念，如亲水楼盘、soho或智能化楼盘等。

6、房地产开发资质最新分类为一级和二级，具体标准和要求如下：一级资质：经营年限：从事房地产开发经营至少5年。开发规模：近3年完成房屋建筑面积累计30万平方米，或完成相应房地产开发投资额。工程质量：连续5年建筑工程质量合格率100%；上一年房屋建筑施工面积15万平方米，或完成相应房地产开发投资额。

住建部发布的《工程造价改革工作方案》具体内容是什么?

1、修订工程计量、计价规范 修订工程量计算规范，统一工程项目划分、特征描述、计量规则和计算口径。修订工程量清单计价规范，统一工程费用组成和计价规则。完善工程计价依据发布机制 取消最高投标限价按定额计价的规定。逐步停止发布预算定额。强化建设单位造价管控责任。

2、优化概算定额、估算指标编制发布和动态管理。强化建设单位造价管控责任：引导建设单位根据工程造价数据库、造价指标指数和市场价格信息等编制和确定最高投标限价。严格施工合同履约管理：加强工程施工合同履约和价款支付监管，全面推行施工过程价款结算和支付。

3、取消最高投标限价按定额计价的规定是由住建部在2020年7月24日发布的《住房和城乡建设部办公厅关于印发工程造价改革工作方案的通知》中提出的。