农村房屋建设管理方案（农村房屋建设新规）

金生昨天 31

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摘要： 农村房屋翻建的法律规定1、农村原拆原建政策要求在原有宅基地上进行翻建，确保不超出原有用地面积。农村房屋拆旧建新政策规定每户村民只能拥有一处宅基地，且面积不得超出省级ਟ...

农村 房屋翻建的法律规定

1、农村原拆原建政策要求在原有宅基地上进行翻建，确保不超出原有用地面积。农村房屋拆旧建新政策规定每户村民只能拥有一处宅基地，且面积不得超出省级政府规定的标准。农村建房必须符合乡村总体规划，通过正规审批流程，并持有宅基地使用权证书和规划许可证。

2、农村房屋翻建的法律规定：不准随意多层修建。新建或翻建房屋应申请并取得乡村建设规划许可证，可建设层数由各地规定，一般不允许建三层以上房屋。在农村建造或翻修超过三层以上的农房时，需要专业的施工团队建造，同时还需要向乡镇政府递交相关的申请，经过审批后才可以动工。不准超面积标准建造。

3、农村房屋翻建的法律规定：不得随意多层修建：新建或翻建房屋必须申请并取得乡村建设规划许可证。各地方规定可建设层数，一般不允许建三层以上房屋。若在农村建造或翻修超过三层以上的农房，需专业施工团队，并向乡镇政府递交申请，审批通过后方可动工。

4、在进行老房子翻新重建之前，需详细了解并遵守当地的建房政策，确保所有手续完备。未经审批私自翻建的房屋可能会被视为违章建筑，面临被强制拆除的风险。部分地区对农村新建住宅的高度有所限制，如海南和济南规定村民自建住宅不得超过3层。老房子原地重建时，建议聘请专业的施工团队进行设计和建造。

1、子女继承规定明确：依据“房地一体”原则，宅基地不能单独继承，但子女继承农房后，宅基地的使用权会一并转移。无论子女性别、婚姻状况以及户口是否在村里，都能继承父母留下的房子和地皮使用权。

2、关于回农村建房子的新政策，以下是详细解读：农村建房原则上是利用废弃旧村旧址，避免随意占用耕地。每户农民仅能拥有一块宅基地，且占地面积不得超过三分土地。对于已有多于三分土地的宅基地的农户，将不再批准新的宅基地申请。在条件允许的地区，鼓励实行集中修建住宅，以合理利用土地资源。

3、公共设施：改善利用闲置农房提供公共活动空间，降低公共建筑建设成本，拓展村民公共活动场所的提供渠道。鼓励村庄公共活动场所的综合利用。农房与村庄建设管理：建立农村房屋全过程管理制度，规范村庄设计与农房设计、建设、使用的行政程序管理，明确责任主体，确保农房质量安全。

4、未改履行审批手续翻盖的在过去的时候，农村只要自己的经济实力够了，随时可以把老房翻盖建成新房。但随着新规出台，不管新建、翻新，要经过当地主管部门的审批，获得宅基地使用权、建设用地许可、施工许可等证件，才可以进行翻盖新房。未经过审批手续私自翻盖房屋，严格意义上来说是属于违法建筑。

5、城市户口回农村建房要符合的条件有：申请建房的必须是村集体人员。农村的宅基地都为集体所有，而农村只有使用权，所有权是属于村集体的。所以农村要建房，首先需要满足的第一个条件就是必须是村集体成员。就算你原来是村集体成员，但是因为各种原因将户口迁出后，都不得申请建房。

1、第一章　总则第一条　为了规范农村自建房屋质量管理与服务，提高农村自建房屋质量，保障人民群众生命财产安全，依据有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。第二条　本市行政区域内，按照规划许可，取得宅基地审批，新建、改建、扩建农村自建房屋的质量管理，适用本办法。

2、此房屋是十多年前建造的自建房，原房屋为单层砖砌体结构，估计没有构造柱、圈梁。楼板（当初的平顶屋面板）是当地比较便宜的实心非预应力预制板，或者是厚度较薄的现浇板，楼板内钢筋直径太小，配筋明显不足。